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  • 디스코 건물시세 조회와 물건 찾기
    카테고리 없음 2022. 4. 23. 03:28

     

     

    얼마 전 류준열 씨가 2020년 역삼동에 건물과 토지를 매입해 신축한 뒤 팔면 시세 차익만 68억원에 이른다는 기사가 나왔습니다.

    법인 명의로 70억을 대출 받아서 재건축 후 150억에 팔았는데 정말 돈이 돈을 버는 게 이런 거구나 싶습니다.

    실제로 가장 중요한 건 역시 보유자금이 충분해야 꼬마빌딩을 살 수 있다는 거예요. 근데 돈이 있어도 물건을 못 찾으면 못 사잖아요?

    그래서 저도 부지런히 빌딩 전문법인과 동네 부동산 사장들과 연락하면서 지속적으로 물건을 소개받고, 옥석을 가리기 위해 꽤 많은 시간을 투자했습니다.

    하지만 매일 연락이 오는 것도 아니고 마냥 기다릴 수만은 없기에 가능한 한 온라인상 요술을 팔고 물건을 찾았어요.

    보통 아파트 물건은 호겐노노나 네이버 부동산에서 찾으면 되는데 건물은 어느 사이트에서 찾으면 되는지 건물 시세 조회 방법에 대해 이야기하려고 합니다.

    밸류 맵에서 빌딩 찾기 맨션의 실거래가 대표 앱에 '호겐노노노'가 있다면 건물에는 밸류 맵이 있다고 할 수 있습니다.

    가치맵 사이트에서 건물의 매물도 확인할 수 있을 뿐만 아니라 실거래가, 연도별 거래내역, 지정/용도지역/가격 등 필터링 등 내가 원하는 조건에 맞게 다양한 정보를 찾을 수 있습니다.

    유형-단독,다세대or상업업무

    먼저 관심있는 지역으로 지도를 옮겨놓고, 건물을 찾고 싶다면 유형-단독, 다가구 or 상업 업무를 클릭하면 투자할 수 있는 건물이 나옵니다.파란색은 이미 거래되는 것, 빨간색은 매물로 나온 것.

    물론 건물 이외에도 토지나 구분 상가, 아파트를 선택하면 선택한 것에 따라 물건을 볼 수 있습니다.

    거래 연도-최근 연도 2년분

    유형 중에서 좋아하는 유형의 부동산을 선택하면 2006년부터 거래된 모든 것이 파란색으로 나타납니다. 적어도 제가 지금 건물을 사려면 최근 시세 파악이 중요하기 때문에 최근 2년치만 남기고 나머지는 다 숨겨 보시면 깨끗하게 요즘 시세만 보실 수 있습니다.

    가격-거래량

    가격도 제가 찾는 물건의 가격 범위를 입력하시면 더 쉽게 찾을 수 있습니다.

    물건을클릭하면최근거래시점,토지면적당단가,건물면적당단가를확인할수있고직전거래에비해얼마나상승했는지도보는것이

    이 물건은 3월에 거래된 55억원짜리인데 2007년에 비해 450%나 올랐어요. 15년간 450% 상승하면 매년 30%씩 올랐다고 할 수 있지요.

     

    디스코텍에서 건물 찾기

    디스코 앱에서도 건물을 찾을 수 있어요 필터-부동산 타입으로 상업용 건물 or 단독/다세대를 클릭하시면 꼬마빌딩이든 큰 건물이든 건물형태의 물건을 발견하실 수 있습니다.

    필터만 더 내리면 매물, 경매물건을 모두 볼 수 있고 원하는 기간도 선택해 연도별 시세도 확인할 수 있습니다.

    디스코텍에서는 내가 관심있는 물건을 찍으면 그 물건과 유사한 물건을 보여주고 거래일, 실거래가, 부지/연면적당 단가, 위치를 확인할 수 있습니다. 자기 물건이 비싼지 싼지 애매할 때, 주변 물건과 비교해서 가격의 적정 수준을 파악할 수 있기 때문에 유용하게 사용할 수 있습니다.

    토지 정보, 개별 공시지가 상승률, 건축물 대장까지 한눈에 볼 수 있어 매우 편리하게 사용하고 있습니다. 여기서 주의할 점은 밸류맵이나 디스코에 있는 정보가 실제 서류와는 다르게 입력되어 있을 가능성이 있기 때문에 실제로 자신이 사는 물건은 실제로 건축물 대장을 떼고 반드시 상세한 정보를 확인해야 합니다.

    건축물 현황에서는 현재 이 건물에 주택이 들어 있는지 확인하고, 용도 변경이 필요하다면 판매자에게 용도 변경도 해 달라고 요청해야 합니다. 그래야 다주택자의 경우 취득세 중과를 피할 수 있습니다.

    이렇게건물주가되기위해서는부동산을찾던집에서인터넷으로손을팔아도열심히찾으면좋은물건을얻을수있을것같아요. 물론 인터넷에 올라온 것들은 매력도가 떨어지는 것이라고 말씀하시는 분들이 계시겠지만 모든 것이 그런 것은 아니고 분석해 봐야 합니다. 물건마다 중개업소의 연락처가 있으니까 직접 전화해 보고 더 좋은 물건을 찾게 할 수도 있어요.

    지금까지밸류맵과디스코를통해투자하는건물찾는방법을알아보았습니다. 활용해서 저에게 맞는 좋은걸 찾으세요.

    오늘은 여기까지!。

    건강할 때 꼭 건강 챙기세요

    감사합니다。

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